25 Rue CLAUDE · L'Assomption
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 105,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,7 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 322 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098575332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
60028098575332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 46 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3111, Rang Nord, L'Assomption 2026-02-27 · 768 m · Vendu 426 000 $ (4 011 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 497 486 $ Poids 72 % |
| 2 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 377 m · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 524 $ Poids 65 % |
| 3 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 960 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 971 $ Poids 63 % |
| 4 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 717 461 $ Poids 62 % |
| 5 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 506 024 $ Poids 42 % |
| 6 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 629 070 $ Poids 38 % |
| 7 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 259 $ Poids 36 % |
| 8 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 370 843 $ Poids 32 % |
| 9 | 294, rue Paré, L'Assomption 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 253 $ Poids 30 % |
| 10 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 126 102 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +8 046 $ | 464 466 $ Poids 26 % |
| 12 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 359 552 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.