2941 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 122,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098590747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
60028098590747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 877 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 549 932 $ Poids 63 % |
| 3 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 525 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +70 165 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 780 316 $ Poids 58 % |
| 4 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 524 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 083 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 631 374 $ Poids 57 % |
| 5 | 115, rue Claude, L'Assomption 2025-03-13 · 130 m · Vendu 640 000 $ (4 812 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 642 861 $ Poids 52 % |
| 6 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 513 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +72 425 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 369 $ Poids 50 % |
| 7 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 044 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 592 956 $ Poids 46 % |
| 8 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 226 $ Poids 46 % |
| 9 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 936 $ Poids 45 % |
| 10 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 970 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 619 298 $ Poids 42 % |
| 11 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 978 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 924 $ Poids 42 % |
| 12 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 566 172 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.