2955 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 158,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 342 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098592630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
60028098592630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 67 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 178 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 712 $ Poids 98 % |
| 2 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 15 m · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 585 $ Poids 85 % |
| 3 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 581 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 190 $ Poids 73 % |
| 4 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 936 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 759 786 $ Poids 62 % |
| 5 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 025 $ Poids 58 % |
| 6 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 766 m · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 598 422 $ Poids 52 % |
| 7 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −12 279 $ | 126 068 $ Poids 52 % |
| 8 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 657 208 $ Poids 49 % |
| 9 | 197, rue Paré, L'Assomption 2025-05-08 · 640 m · Vendu 510 000 $ (3 581 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 869 $ Poids 46 % |
| 10 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 630 $ Poids 46 % |
| 11 | 239, rue Rivest, L'Assomption 2025-03-17 · 765 m · Vendu 272 213 $ (1 772 $/m²) 153,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 461 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −27 221 $ | 285 529 $ Poids 45 % |
| 12 | 2790, rue du Lac, L'Assomption 2025-04-24 · 858 m · Vendu 212 000 $ (1 468 $/m²) 144,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 265 168 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.