2991 Rang NORD · L'Assomption
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 101,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 184 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098650446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
60028098650446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 8 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3111, Rang Nord, L'Assomption 2026-02-27 · 294 m · Vendu 426 000 $ (4 011 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 446 864 $ Poids 87 % |
| 2 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 797 m · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 283 963 $ Poids 41 % |
| 3 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 321 $ Poids 37 % |
| 4 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 702 843 $ Poids 33 % |
| 5 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 333 978 $ Poids 23 % |
| 6 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −28 847 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 495 812 $ Poids 18 % |
| 7 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 558 005 $ Poids 17 % |
| 8 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 126 $ Poids 16 % |
| 9 | 294, rue Paré, L'Assomption 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 705 $ Poids 16 % |
| 10 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 971 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −32 184 $ | 415 346 $ Poids 14 % |
| 12 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 324 158 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.