2981 Rang NORD · L'Assomption
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 102,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 235 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098650733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
60028098650733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3111, Rang Nord, L'Assomption 2026-02-27 · 303 m · Vendu 426 000 $ (4 011 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 449 270 $ Poids 88 % |
| 2 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 753 m · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 331 $ Poids 46 % |
| 3 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 116 $ Poids 39 % |
| 4 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 707 228 $ Poids 35 % |
| 5 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 336 037 $ Poids 23 % |
| 6 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 498 876 $ Poids 20 % |
| 7 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 561 475 $ Poids 18 % |
| 8 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 466 $ Poids 18 % |
| 9 | 294, rue Paré, L'Assomption 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 870 $ Poids 17 % |
| 10 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 496 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −32 184 $ | 418 013 $ Poids 14 % |
| 12 | 270, rue Rivest, L'Assomption 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 613 $/m²) 96,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 607 260 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.