3001 Rang NORD · L'Assomption
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 1 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,4 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098660027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
60028098660027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 11 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 307 719 $ Poids 30 % |
| 2 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 012 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 932 $ Poids 26 % |
| 3 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 024 $ Poids 24 % |
| 4 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 299 317 $ Poids 17 % |
| 5 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −32 184 $ | 381 339 $ Poids 16 % |
| 6 | 294, rue Paré, L'Assomption 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 359 $ Poids 13 % |
| 7 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 287 814 $ Poids 12 % |
| 8 | 150, rue Charest, L'Assomption 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 429 246 $ Poids 12 % |
| 9 | 270, rue Rivest, L'Assomption 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 613 $/m²) 96,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 950 $ Poids 12 % |
| 10 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 531 828 $ Poids 10 % |
| 11 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 955 $ Poids 10 % |
| 12 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 645 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 474 543 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.