3041 Rang NORD · L'Assomption
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 81,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 051,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 184 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098661352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
60028098661352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 8 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 306 981 $ Poids 25 % |
| 2 | 15, Terasse de Vaucluse, L'Assomption 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 711 $/m²) 67,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 507 960 $ Poids 24 % |
| 3 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 922 $ Poids 22 % |
| 4 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 556 $ Poids 16 % |
| 5 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 298 748 $ Poids 14 % |
| 6 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 285 745 $ Poids 14 % |
| 7 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −22 126 $ | 380 728 $ Poids 13 % |
| 8 | 150, rue Charest, L'Assomption 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 427 553 $ Poids 12 % |
| 9 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 514 776 $ Poids 11 % |
| 10 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 405 $ Poids 10 % |
| 11 | 294, rue Paré, L'Assomption 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −40 874 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 701 $ Poids 9 % |
| 12 | 270, rue Rivest, L'Assomption 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 613 $/m²) 96,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −42 100 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 478 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.