3091 Rang NORD · L'Assomption
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 60,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 199 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098672195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
60028098672195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
575 400 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 8 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Terasse de Vaucluse, L'Assomption 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 711 $/m²) 67,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 427 463 $ Poids 25 % |
| 2 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 201 614 $ Poids 15 % |
| 3 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 624 $ Poids 8 % |
| 4 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 584 $ Poids 7 % |
| 5 | 2788, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (6 801 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 736 $ Poids 6 % |
| 6 | 2812, rue Clermont, L'Assomption 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 481 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.