3111 Rang NORD · L'Assomption
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 106,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 196 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098672369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
60028098672369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
575 900 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3111, Rang Nord, L'Assomption 2026-02-27 · 0 m · Vendu 426 000 $ (4 011 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 951 $ Poids 94 % |
| 2 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 871 m · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 550 $ Poids 52 % |
| 3 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 818 $ Poids 31 % |
| 4 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 720 750 $ Poids 29 % |
| 5 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 508 321 $ Poids 19 % |
| 6 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 764 $ Poids 14 % |
| 7 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 578 122 $ Poids 14 % |
| 8 | 294, rue Paré, L'Assomption 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 627 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 345 387 $ Poids 13 % |
| 10 | 270, rue Rivest, L'Assomption 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 613 $/m²) 96,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 617 644 $ Poids 11 % |
| 11 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 365 $ Poids 10 % |
| 12 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 126 684 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.