3150 Rang NORD · L'Assomption
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 271,4 m² · constr. 1932 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 294 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098694633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
60028098694633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
602 950 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 14 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, Rang Nord, L'Assomption 2025-07-11 · 0 m · Vendu 390 000 $ (1 437 $/m²) 271,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 72 % |
| 2 | 360, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-04-03 · 946 m · Vendu 190 000 $ (702 $/m²) 270,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 216 284 $ Poids 16 % |
| 3 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +120 947 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 899 774 $ Poids 10 % |
| 4 | 31, rue Claude, L'Assomption 2025-04-29 · 989 m · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +97 874 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 542 068 $ Poids 9 % |
| 5 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +81 979 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 804 173 $ Poids 7 % |
| 6 | 120, rue Paradis, L'Assomption 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 297 $/m²) 333,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −102 548 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 901 323 $ Poids 5 % |
| 7 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 034 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 781 534 $ Poids 4 % |
| 8 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +99 203 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 735 079 $ Poids 3 % |
| 9 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +121 192 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 813 307 $ Poids 3 % |
| 10 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +69 820 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 770 135 $ Poids 2 % |
| 11 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +72 166 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 828 176 $ Poids 2 % |
| 12 | 3854, rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (2 912 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +97 710 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 743 738 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.