20 Rue DUMAIS · L'Assomption
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 247 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107400267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
60028107400267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
458 389 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 18 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 969 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 555 413 $ Poids 58 % |
| 2 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 566 707 $ Poids 56 % |
| 3 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 338 965 $ Poids 47 % |
| 4 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 229 158 $ Poids 46 % |
| 5 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 495 120 $ Poids 46 % |
| 6 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 488 083 $ Poids 45 % |
| 7 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 537 131 $ Poids 44 % |
| 8 | 600, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (3 676 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 383 001 $ Poids 39 % |
| 9 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 553 002 $ Poids 37 % |
| 10 | 50, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (5 338 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 643 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 511 791 $ Poids 37 % |
| 11 | 8, Place du Curé-Coderre, L'Assomption 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (4 948 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 502 852 $ Poids 37 % |
| 12 | 67, rue Delorimier, L'Assomption 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 371 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 559 175 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.