10 Rue DUMAIS · L'Assomption
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 171 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107400476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
60028107400476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
458 389 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 9 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 216 519 $ Poids 48 % |
| 2 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 319 631 $ Poids 43 % |
| 3 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 459 943 $ Poids 43 % |
| 4 | 600, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (3 676 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 367 008 $ Poids 41 % |
| 5 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie −36 621 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 535 443 $ Poids 40 % |
| 6 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 467 499 $ Poids 40 % |
| 7 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 981 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −45 144 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 523 603 $ Poids 36 % |
| 8 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 508 282 $ Poids 36 % |
| 9 | 50, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (5 338 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 643 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 483 911 $ Poids 35 % |
| 10 | 30, rue Forget, L'Assomption 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 58 000 $ (664 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +290 $ | 61 286 $ Poids 31 % |
| 11 | 67, rue Delorimier, L'Assomption 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 371 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 531 109 $ Poids 31 % |
| 12 | 587, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 560 500 $ (6 362 $/m²) 88,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 088 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −14 012 $ | 576 853 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.