870 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 74,8 m² · constr. 1974 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 188 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107400878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
60028107400878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
458 389 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 11 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 207 885 $ Poids 38 % |
| 2 | 600, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (3 676 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 353 957 $ Poids 32 % |
| 3 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 440 806 $ Poids 31 % |
| 4 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 306 505 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −37 937 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 448 794 $ Poids 25 % |
| 6 | 50, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (5 338 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 643 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 464 961 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, rue Forget, L'Assomption 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 58 000 $ (664 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +290 $ | 58 927 $ Poids 22 % |
| 8 | 67, rue Delorimier, L'Assomption 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 371 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 512 041 $ Poids 21 % |
| 9 | 587, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 560 500 $ (6 362 $/m²) 88,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 088 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge −14 012 $ | 554 267 $ Poids 19 % |
| 10 | 1340, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 799 $/m²) 66,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 231 031 $ Poids 15 % |
| 11 | 605, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 683 $/m²) 87,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 564 863 $ Poids 14 % |
| 12 | 781, chemin du Golf, L'Assomption 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 936 $/m²) 71,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 445 122 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.