11 Rue DUMAIS · L'Assomption
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 97,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 203 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107401195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
60028107401195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
458 389 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 903 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 640 $ Poids 67 % |
| 2 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 980 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 557 040 $ Poids 60 % |
| 3 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 094 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 473 875 $ Poids 44 % |
| 5 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 324 465 $ Poids 43 % |
| 6 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 526 848 $ Poids 41 % |
| 7 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 66 702 $ Poids 41 % |
| 8 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 467 356 $ Poids 40 % |
| 9 | 8, Place du Curé-Coderre, L'Assomption 2025-04-10 · 971 m · Vendu 474 000 $ (4 948 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 494 346 $ Poids 40 % |
| 10 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 986 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −20 599 $ | 220 282 $ Poids 39 % |
| 11 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 543 130 $ Poids 37 % |
| 12 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −24 628 $ | 466 257 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.