21-23 Rue DUMAIS · L'Assomption
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 160 m² · constr. 1966 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 286 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107401482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
60028107401482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
458 389 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 45 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 337 $/m²) 187,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 549 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 832 $ Poids 35 % |
| 2 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 750 822 $ Poids 34 % |
| 3 | 759, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-07-30 · 367 m · Vendu 480 000 $ (3 647 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +51 793 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 584 392 $ Poids 19 % |
| 4 | 1361, Rang du Bas-de-L'Assomption Nord, L'Assomption 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 496 310 $ (2 995 $/m²) 165,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 989 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −49 631 $ | 484 132 $ Poids 18 % |
| 5 | 1117, rue du Domaine-Astral, L'Assomption 2024-05-16 · 766 m · Vendu 531 000 $ (3 680 $/m²) 144,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 639 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 655 871 $ Poids 18 % |
| 6 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 651 977 $ Poids 17 % |
| 7 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 760 637 $ Poids 15 % |
| 8 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 622 538 $ Poids 15 % |
| 9 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 640 423 $ Poids 14 % |
| 10 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 549 196 $ Poids 14 % |
| 11 | 1749, Rue De La Matapédia, Repentigny 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 073 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 516 $ Poids 7 % |
| 12 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 462 742 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.