869 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 213,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 372 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107410303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
60028107410303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
458 389 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 80 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-07-17 · 5 m · Vendu 715 000 $ (3 351 $/m²) 213,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 976 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 872 103 $ Poids 60 % |
| 3 | 1150, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 337 $/m²) 187,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 698 303 $ Poids 46 % |
| 4 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +81 805 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 988 694 $ Poids 23 % |
| 5 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −50 450 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 791 610 $ Poids 13 % |
| 6 | 1772, rue de la Péribonka, Repentigny 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (4 630 $/m²) 213,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 001 500 $ Poids 12 % |
| 7 | 1430, rue Aimé-Constantin, Repentigny 2025-12-29 · 2.1 km · Vendu 374 785 $ (1 912 $/m²) 196 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 258 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −24 361 $ | 400 318 $ Poids 11 % |
| 8 | 1335, rue Coursol, Repentigny 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 340 134 $ (1 684 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −11 905 $ | 365 733 $ Poids 8 % |
| 9 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 740 $ Poids 8 % |
| 10 | 1482, rue Aimé-Constantin, Repentigny 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 618 $/m²) 207,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 854 838 $ Poids 8 % |
| 11 | 284, rue Champagne, Repentigny 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 682 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 807 289 $ Poids 7 % |
| 12 | 652, Avenue des Rivières, Repentigny 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 162 500 $ (878 $/m²) 185,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 180 212 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.