827 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
577 300 $
Autre · 193 $/m² · 2 995,6 m² · constr. 2008 · terrain 31 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 995,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 579,3 m²
Frontage
182,7 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
8 169 400 $
Rôle antérieur 5 559 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107419004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 201 900 $
Valeur bâtiment
4 967 500 $
Rôle antérieur
5 559 900 $
ID provincial
60028107419004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 54 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-26 · 805 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 51 % |
| 2 | 190, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-03-02 · 759 m · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +28 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 149 $ Poids 51 % |
| 3 | 671, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-12-19 · 670 m · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 916 $ Poids 51 % |
| 4 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-01-20 · 721 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 51 % |
| 5 | 190, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-01-13 · 759 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 49 % |
| 6 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-11-27 · 721 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 190 $ Poids 48 % |
| 7 | 670, boulevard l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-12-05 · 805 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 46 % |
| 8 | 670, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2025-09-23 · 692 m · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +41 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 142 $ Poids 45 % |
| 9 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-08-21 · 721 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 43 % |
| 10 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-07-25 · 721 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 720 $ Poids 41 % |
| 11 | 190, Hector-Papin, L'Assomption 2025-06-19 · 759 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 38 % |
| 12 | 690, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-05 · 756 m · Vendu 274 500 $ Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 167 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.