841 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 144,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 363 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107421044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
60028107421044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
458 389 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-07-30 · 226 m · Vendu 480 000 $ (3 647 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 566 454 $ Poids 29 % |
| 2 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 636 621 $ Poids 19 % |
| 3 | 1117, rue du Domaine-Astral, L'Assomption 2024-05-16 · 890 m · Vendu 531 000 $ (3 680 $/m²) 144,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 639 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 638 708 $ Poids 19 % |
| 4 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 390 887 $ Poids 16 % |
| 5 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 625 456 $ Poids 16 % |
| 6 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 720 744 $ Poids 14 % |
| 7 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 532 497 $ Poids 14 % |
| 8 | 1361, Rang du Bas-de-L'Assomption Nord, L'Assomption 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 496 310 $ (2 995 $/m²) 165,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 989 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −49 631 $ | 461 518 $ Poids 11 % |
| 9 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −41 937 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 607 324 $ Poids 11 % |
| 10 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 941 $ Poids 10 % |
| 11 | 546, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 846 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 629 892 $ Poids 8 % |
| 12 | 1377, rue Paul-Cézanne, Repentigny 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 330 998 $ (2 388 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 322 884 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.