834 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 155,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 388 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107422084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
60028107422084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 78 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 906 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie −44 049 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 782 778 $ Poids 36 % |
| 2 | 759, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-07-30 · 171 m · Vendu 480 000 $ (3 647 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 402 $ Poids 23 % |
| 3 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 669 824 $ Poids 22 % |
| 4 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 818 $ Poids 18 % |
| 5 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 748 484 $ Poids 18 % |
| 6 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 647 736 $ Poids 17 % |
| 7 | 1117, rue du Domaine-Astral, L'Assomption 2024-05-16 · 962 m · Vendu 531 000 $ (3 680 $/m²) 144,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 639 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 676 612 $ Poids 16 % |
| 8 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 301 $ Poids 16 % |
| 9 | 1361, Rang du Bas-de-L'Assomption Nord, L'Assomption 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 496 310 $ (2 995 $/m²) 165,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 989 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −49 631 $ | 477 243 $ Poids 13 % |
| 10 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 684 $ Poids 9 % |
| 11 | 546, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 846 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 666 884 $ Poids 7 % |
| 12 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −60 231 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 668 733 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.