830 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 114,4 m² · constr. 2024 · terrain 2 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 333 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107422346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
60028107422346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
458 389 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 62 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 759 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +52 021 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 713 568 $ Poids 51 % |
| 2 | 1113, rue du Domaine-Astral, L'Assomption 2025-08-25 · 991 m · Vendu 60 909 $ (528 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 030 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +6 091 $ | 71 792 $ Poids 50 % |
| 3 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 306 $ Poids 46 % |
| 4 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 782 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +59 362 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 717 761 $ Poids 44 % |
| 5 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 81 983 $ Poids 40 % |
| 6 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 538 215 $ Poids 34 % |
| 7 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 349 615 $ Poids 34 % |
| 8 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 525 $ Poids 32 % |
| 9 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 857 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 792 $ Poids 32 % |
| 10 | 8, Place du Curé-Coderre, L'Assomption 2025-04-10 · 769 m · Vendu 474 000 $ (4 948 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 630 461 $ Poids 31 % |
| 11 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 695 109 $ Poids 31 % |
| 12 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge +44 778 $ | 574 208 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.