831 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 102,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 225 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107422601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
60028107422601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 18 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 814 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 588 $ Poids 68 % |
| 2 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 825 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 571 807 $ Poids 62 % |
| 3 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −1 643 $ | 69 969 $ Poids 47 % |
| 4 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 540 300 $ Poids 45 % |
| 5 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 555 102 $ Poids 44 % |
| 6 | 8, Place du Curé-Coderre, L'Assomption 2025-04-10 · 811 m · Vendu 474 000 $ (4 948 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 506 716 $ Poids 43 % |
| 7 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 341 834 $ Poids 42 % |
| 8 | 1113, rue du Domaine-Astral, L'Assomption 2025-08-25 · 972 m · Vendu 60 909 $ (528 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 030 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +609 $ | 63 220 $ Poids 40 % |
| 9 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −13 433 $ | 488 992 $ Poids 40 % |
| 10 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 498 797 $ Poids 40 % |
| 11 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 492 558 $ Poids 40 % |
| 12 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 571 524 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.