867 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
632 800 $
Autre · 319 $/m² · 1 981,1 m² · constr. 1977 · terrain 22 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 981,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 064,2 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 183 100 $
Rôle antérieur 2 999 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107428171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 353 000 $
Valeur bâtiment
1 830 100 $
Rôle antérieur
2 999 700 $
ID provincial
60028107428171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 68 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-12-19 · 526 m · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 916 $ Poids 55 % |
| 2 | 670, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-26 · 944 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 46 % |
| 3 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-01-20 · 863 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 46 % |
| 4 | 190, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-03-02 · 905 m · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +28 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 149 $ Poids 46 % |
| 5 | 190, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-01-13 · 905 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 44 % |
| 6 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-11-27 · 863 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 190 $ Poids 43 % |
| 7 | 670, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2025-09-23 · 810 m · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +41 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 142 $ Poids 42 % |
| 8 | 670, boulevard l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-12-05 · 944 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 41 % |
| 9 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-08-21 · 863 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 38 % |
| 10 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-07-25 · 863 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 720 $ Poids 37 % |
| 11 | 900, Rang du Bas-de-L'Assomption N, L'Assomption 2025-06-12 · 782 m · Vendu 497 900 $ Ajust. marché +41 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 015 $ Poids 37 % |
| 12 | 190, Hector-Papin, L'Assomption 2025-06-19 · 905 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.