846-848 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
654 400 $
Autre · 3 075 $/m² · 212,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 445 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107429168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
60028107429168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 435 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 747 733 $ Poids 84 % |
| 2 | 74, 76, 78, 628, rue Forest, rue Faribault, L'Assomption 2025-11-19 · 640 m · Vendu 830 000 $ (3 932 $/m²) 211,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 889 410 $ Poids 72 % |
| 3 | 869, Rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-07-17 · 961 m · Vendu 715 000 $ (3 351 $/m²) 213,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 642 495 $ Poids 66 % |
| 4 | 435, rue Saint-Zotique, L'Assomption 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 648 $/m²) 208,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 763 522 $ Poids 50 % |
| 5 | 608, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-08 · 931 m · Vendu 583 000 $ (3 038 $/m²) 191,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 671 741 $ Poids 42 % |
| 6 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 776 061 $ Poids 40 % |
| 7 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 412 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +80 503 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 834 892 $ Poids 38 % |
| 8 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 890 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −51 433 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 627 $ Poids 38 % |
| 9 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 874 366 $ Poids 37 % |
| 10 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 999 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, 5 et 6, Place Prud'Homme, L'Assomption 2024-07-18 · 170 m · Vendu 560 000 $ (2 531 $/m²) 221,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 410 $ Poids 31 % |
| 12 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +60 652 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 789 616 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.