850 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 104 m² · constr. 1955 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 271 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107429395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
60028107429395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
480 250 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 19 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 72 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 475 $ Poids 89 % |
| 2 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 517 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 67 435 $ Poids 82 % |
| 3 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 297 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 575 647 $ Poids 78 % |
| 4 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 570 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 534 123 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 548 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −33 583 $ | 471 843 $ Poids 68 % |
| 6 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 363 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 430 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 072 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 394 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 552 726 $ Poids 64 % |
| 9 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 831 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 398 494 $ Poids 63 % |
| 10 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 447 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 329 612 $ Poids 62 % |
| 11 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 879 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 465 397 $ Poids 59 % |
| 12 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 500 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 822 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 474 957 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.