761 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 108,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 291 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107432417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
60028107432417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
447 777 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 32 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 755 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 584 533 $ Poids 63 % |
| 2 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 740 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 596 110 $ Poids 57 % |
| 3 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −329 $ | 73 037 $ Poids 47 % |
| 4 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 413 879 $ Poids 45 % |
| 5 | 1113, rue du Domaine-Astral, L'Assomption 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 60 909 $ (528 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 030 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +1 827 $ | 65 864 $ Poids 43 % |
| 6 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 581 767 $ Poids 41 % |
| 7 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 965 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 565 103 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, Place du Curé-Coderre, L'Assomption 2025-04-10 · 724 m · Vendu 474 000 $ (4 948 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 527 185 $ Poids 40 % |
| 9 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −4 478 $ | 510 412 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 598 247 $ Poids 37 % |
| 11 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 995 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 358 317 $ Poids 37 % |
| 12 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 429 593 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.