759 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 131,6 m² · constr. 1977 · terrain 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 294 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107433690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
60028107433690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
458 389 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 49 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 970 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 475 365 $ Poids 37 % |
| 2 | 1113, rue du Domaine-Astral, L'Assomption 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 60 909 $ (528 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 030 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +4 568 $ | 74 812 $ Poids 35 % |
| 3 | 759, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-07-30 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 647 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 998 $ Poids 34 % |
| 4 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 372 890 $ Poids 31 % |
| 5 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 574 511 $ Poids 29 % |
| 6 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 098 $ Poids 22 % |
| 7 | 564, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 644 276 $ Poids 21 % |
| 8 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 267 $ Poids 17 % |
| 9 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 629 449 $ Poids 17 % |
| 10 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 466 $ Poids 15 % |
| 11 | 546, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 846 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 621 115 $ Poids 14 % |
| 12 | 1117, rue du Domaine-Astral, L'Assomption 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (3 680 $/m²) 144,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 639 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 632 822 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.