760 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION N · L'Assomption
Valeur estimée
500 800 $
Autre · 2 465 $/m² · 203,2 m² · constr. 1954 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 248 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107437507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
60028107437507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 29 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 295 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 729 823 $ Poids 75 % |
| 2 | 869, Rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-07-17 · 782 m · Vendu 715 000 $ (3 351 $/m²) 213,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 626 412 $ Poids 73 % |
| 3 | 74, 76, 78, 628, rue Forest, rue Faribault, L'Assomption 2025-11-19 · 786 m · Vendu 830 000 $ (3 932 $/m²) 211,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 858 087 $ Poids 64 % |
| 4 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 380 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +59 672 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 814 061 $ Poids 47 % |
| 5 | 435, rue Saint-Zotique, L'Assomption 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 648 $/m²) 208,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 746 013 $ Poids 45 % |
| 6 | 608, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 038 $/m²) 191,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 648 414 $ Poids 39 % |
| 7 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 757 513 $ Poids 33 % |
| 8 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 140 $ Poids 33 % |
| 9 | 880, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-05-28 · 791 m · Vendu 560 000 $ (3 347 $/m²) 167,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +60 084 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 127 $ Poids 31 % |
| 10 | 4, 5 et 6, Place Prud'Homme, L'Assomption 2024-07-18 · 174 m · Vendu 560 000 $ (2 531 $/m²) 221,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 264 $ Poids 28 % |
| 11 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 399 $ Poids 24 % |
| 12 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +63 905 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 667 416 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.