709 Rue SAINT-ETIENNE app. 1 app. 1 · L'Assomption
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 89,3 m² · constr. 2013 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 213 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107438728500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
60028107438728500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 411 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 186 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 457 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 522 099 $ Poids 90 % |
| 3 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 192 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 643 632 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 540 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 345 $ Poids 85 % |
| 5 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 179 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 526 $ Poids 84 % |
| 6 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 067 $ Poids 84 % |
| 7 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 981 $ Poids 80 % |
| 8 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 177 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +20 599 $ | 251 265 $ Poids 76 % |
| 9 | 600, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-09-04 · 465 m · Vendu 312 500 $ (3 676 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 380 611 $ Poids 69 % |
| 10 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 567 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +44 778 $ | 516 274 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, rue Forget, L'Assomption 2025-06-25 · 428 m · Vendu 58 000 $ (664 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 69 254 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-05-01 · 221 m · Vendu 466 000 $ (5 338 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 643 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 559 581 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.