709 Rue SAINT-ETIENNE app. 3 app. 3 · L'Assomption
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 106,3 m² · constr. 2013 · terrain 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,5 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 199 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107438728500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
60028107438728500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 179 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 351 $ Poids 84 % |
| 2 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 557 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 79 351 $ Poids 78 % |
| 3 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 192 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 693 839 $ Poids 75 % |
| 4 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 295 $ Poids 70 % |
| 5 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 567 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +44 778 $ | 555 512 $ Poids 64 % |
| 6 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 835 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 599 $ Poids 64 % |
| 7 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 436 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 550 $ Poids 63 % |
| 8 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 908 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 521 123 $ Poids 62 % |
| 9 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 668 $ Poids 61 % |
| 10 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 488 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 671 913 $ Poids 59 % |
| 11 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 902 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 338 654 $ Poids 57 % |
| 12 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 411 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 614 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.