709 Rue SAINT-ETIENNE app. 7 app. 7 · L'Assomption
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 105,9 m² · constr. 2013 · terrain 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 205 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107438728500010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
60028107438728500010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 14 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 179 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 155 $ Poids 85 % |
| 2 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 557 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 79 221 $ Poids 79 % |
| 3 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 192 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 692 658 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 135 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 567 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +44 778 $ | 554 589 $ Poids 65 % |
| 6 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 835 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 911 $ Poids 64 % |
| 7 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 436 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 821 $ Poids 63 % |
| 8 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 572 $ Poids 62 % |
| 9 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 908 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 520 279 $ Poids 61 % |
| 10 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 488 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 670 767 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 411 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 875 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 540 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 078 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.