56 Rue SAINT-OURS · L'Assomption
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 90,6 m² · constr. 1992 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107439798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
60028107439798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 37 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 323 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 364 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 373 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 525 603 $ Poids 91 % |
| 3 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 156 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 611 267 $ Poids 90 % |
| 4 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 126 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 601 813 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 453 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 532 720 $ Poids 87 % |
| 6 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 330 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 577 131 $ Poids 86 % |
| 7 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 597 002 $ Poids 86 % |
| 8 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 77 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +13 389 $ | 245 636 $ Poids 75 % |
| 9 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 465 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +44 778 $ | 519 275 $ Poids 70 % |
| 10 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 454 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 74 250 $ Poids 69 % |
| 11 | 600, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-09-04 · 452 m · Vendu 312 500 $ (3 676 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 383 001 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, rue Forget, L'Assomption 2025-06-25 · 331 m · Vendu 58 000 $ (664 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 69 396 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.