770 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 140,1 m² · constr. 1860 · terrain 3 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 546,9 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 357 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107444709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
60028107444709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 26 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 755 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 126 $ Poids 33 % |
| 2 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 320 792 $ Poids 32 % |
| 3 | 759, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-07-30 · 221 m · Vendu 480 000 $ (3 647 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 500 $ Poids 31 % |
| 4 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 495 547 $ Poids 28 % |
| 5 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 541 268 $ Poids 28 % |
| 6 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 520 $ Poids 23 % |
| 7 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 201 $ Poids 22 % |
| 8 | 1113, rue du Domaine-Astral, L'Assomption 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 60 909 $ (528 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 030 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −6 091 $ | 66 398 $ Poids 22 % |
| 9 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −39 365 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 708 062 $ Poids 20 % |
| 10 | 564, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2024-11-21 · 788 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +58 690 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 589 799 $ Poids 19 % |
| 11 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 487 514 $ Poids 18 % |
| 12 | 546, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 846 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 261 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.