703-707 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 277,2 m² · constr. 1991 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 446 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107449071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
60028107449071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
458 389 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 233 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +92 164 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 961 382 $ Poids 58 % |
| 2 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 698 765 $ Poids 41 % |
| 3 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 388 484 $ Poids 39 % |
| 4 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 868 115 $ Poids 38 % |
| 5 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +63 437 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 018 145 $ Poids 29 % |
| 6 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 031 800 $ Poids 24 % |
| 7 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +111 873 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 020 307 $ Poids 20 % |
| 8 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 588 397 $ Poids 12 % |
| 9 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 166 465 $ Poids 12 % |
| 10 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +89 565 $ · Ajust. âge −78 280 $ | 993 337 $ Poids 11 % |
| 11 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +72 090 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 749 803 $ Poids 10 % |
| 12 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +56 987 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 254 640 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.