52 Rue SAINT-OURS · L'Assomption
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 84,5 m² · constr. 1991 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107449085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
60028107449085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 32 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 378 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 506 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 352 063 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 496 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 514 299 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 102 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +12 359 $ | 237 189 $ Poids 80 % |
| 5 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 328 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 557 910 $ Poids 78 % |
| 6 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 130 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 590 466 $ Poids 75 % |
| 7 | 600, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-09-04 · 422 m · Vendu 312 500 $ (3 676 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 371 788 $ Poids 72 % |
| 8 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 557 $ Poids 69 % |
| 9 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 165 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −37 371 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 580 676 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue Forget, L'Assomption 2025-06-25 · 349 m · Vendu 58 000 $ (664 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 67 079 $ Poids 66 % |
| 11 | 50, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-05-01 · 142 m · Vendu 466 000 $ (5 338 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 643 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 530 460 $ Poids 63 % |
| 12 | 587, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-21 · 368 m · Vendu 560 500 $ (6 362 $/m²) 88,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 088 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 632 766 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.