741 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 120,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 240 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107455640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
60028107455640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 13 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 734 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 419 $ Poids 56 % |
| 2 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 294 269 $ Poids 49 % |
| 3 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 454 187 $ Poids 46 % |
| 4 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 602 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +70 258 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 805 $ Poids 45 % |
| 5 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 948 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 70 825 $ Poids 41 % |
| 6 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 013 $ Poids 40 % |
| 7 | 564, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2024-11-21 · 757 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 547 663 $ Poids 33 % |
| 8 | 1113, rue du Domaine-Astral, L'Assomption 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 60 909 $ (528 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 030 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −6 091 $ | 61 221 $ Poids 32 % |
| 9 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 936 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge −44 778 $ | 498 732 $ Poids 31 % |
| 10 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 912 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +63 574 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 599 977 $ Poids 29 % |
| 11 | 759, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-07-30 · 282 m · Vendu 480 000 $ (3 647 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 755 $ Poids 28 % |
| 12 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 682 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.