684 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 177,2 m² · constr. 1988 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107459014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
60028107459014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 159 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 872 019 $ Poids 67 % |
| 2 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 933 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 720 864 $ Poids 43 % |
| 3 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 020 $ Poids 36 % |
| 4 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +58 651 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 806 078 $ Poids 33 % |
| 5 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 707 278 $ Poids 33 % |
| 6 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 643 $ Poids 33 % |
| 7 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 577 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 706 806 $ Poids 30 % |
| 8 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 577 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 693 863 $ Poids 25 % |
| 9 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 642 043 $ Poids 23 % |
| 10 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 539 409 $ Poids 19 % |
| 11 | 1150, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 337 $/m²) 187,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 606 655 $ Poids 14 % |
| 12 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 895 147 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.