8 Place SAINT-OURS · L'Assomption
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 109,2 m² · constr. 1986 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 308 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107459061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
60028107459061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
447 777 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 46 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 269 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 021 $ Poids 76 % |
| 2 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 531 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +5 585 $ | 79 308 $ Poids 75 % |
| 3 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 75 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 649 489 $ Poids 69 % |
| 4 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 342 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 453 233 $ Poids 69 % |
| 5 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 858 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 527 242 $ Poids 68 % |
| 6 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 766 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 585 $ Poids 67 % |
| 7 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 837 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 342 578 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 634 457 $ Poids 65 % |
| 9 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 521 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +35 822 $ | 553 250 $ Poids 61 % |
| 10 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 613 118 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 519 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 652 068 $ Poids 54 % |
| 12 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 377 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 389 600 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.