7 Place CURE-CODERRE · L'Assomption
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 103,7 m² · constr. 1984 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 302 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107459354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
60028107459354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 43 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 287 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 617 778 $ Poids 87 % |
| 2 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 507 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +4 928 $ | 76 864 $ Poids 82 % |
| 3 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 38 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 627 676 $ Poids 82 % |
| 4 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 613 003 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 492 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +31 344 $ | 536 078 $ Poids 70 % |
| 6 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 263 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 593 041 $ Poids 70 % |
| 7 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 730 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 128 $ Poids 67 % |
| 8 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 293 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 376 182 $ Poids 66 % |
| 9 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 326 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 542 153 $ Poids 63 % |
| 10 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 303 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 439 063 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 512 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 630 687 $ Poids 61 % |
| 12 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 826 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 515 636 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.