5 Place CURE-CODERRE · L'Assomption
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 130,7 m² · constr. 1986 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 284 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107459362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
60028107459362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
447 777 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 826 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 371 672 $ Poids 62 % |
| 2 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 852 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 572 611 $ Poids 56 % |
| 3 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 327 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 492 401 $ Poids 55 % |
| 4 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 003 $ Poids 44 % |
| 5 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 754 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 550 $ Poids 41 % |
| 6 | 564, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2024-11-21 · 374 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 664 166 $ Poids 32 % |
| 7 | 759, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-07-30 · 644 m · Vendu 480 000 $ (3 647 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 578 957 $ Poids 28 % |
| 8 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 594 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −34 777 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 627 922 $ Poids 28 % |
| 9 | 546, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2024-09-20 · 890 m · Vendu 480 000 $ (3 846 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 636 184 $ Poids 27 % |
| 10 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −64 199 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 683 228 $ Poids 24 % |
| 11 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 594 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 978 $ Poids 24 % |
| 12 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 550 817 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.