38 Place SAINT-OURS · L'Assomption
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 94,7 m² · constr. 1983 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 220 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107459749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
60028107459749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 23 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 40 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 598 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 317 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 587 971 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 584 145 $ Poids 89 % |
| 4 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 241 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 357 919 $ Poids 89 % |
| 5 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 205 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 565 870 $ Poids 87 % |
| 6 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 270 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 515 550 $ Poids 87 % |
| 7 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 576 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 522 371 $ Poids 79 % |
| 8 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 473 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 73 611 $ Poids 78 % |
| 9 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 450 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +29 106 $ | 513 066 $ Poids 76 % |
| 10 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 175 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 241 353 $ Poids 67 % |
| 11 | 600, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-09-04 · 258 m · Vendu 312 500 $ (3 676 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 390 538 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 503 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 602 099 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.