6 Place CURE-CODERRE · L'Assomption
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 124,1 m² · constr. 1984 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 295 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107459755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
60028107459755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 44 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 787 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 362 741 $ Poids 71 % |
| 2 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 817 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 558 684 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 284 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 476 227 $ Poids 65 % |
| 4 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 715 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 203 $ Poids 52 % |
| 5 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 509 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +4 928 $ | 83 492 $ Poids 48 % |
| 6 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 737 $ Poids 46 % |
| 7 | 564, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2024-11-21 · 325 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 645 127 $ Poids 38 % |
| 8 | 546, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2024-09-20 · 862 m · Vendu 480 000 $ (3 846 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 492 $ Poids 28 % |
| 9 | 759, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-07-30 · 687 m · Vendu 480 000 $ (3 647 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 562 120 $ Poids 26 % |
| 10 | 72, Rue Forest, L'Assomption 2024-06-10 · 633 m · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 636 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, Place Panet, L'Assomption 2024-06-03 · 672 m · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 593 076 $ Poids 22 % |
| 12 | 146, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2024-05-15 · 836 m · Vendu 672 000 $ (5 185 $/m²) 129,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 849 772 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.