13-15 Place SAINT-OURS · L'Assomption
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 148,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 489 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107468103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
60028107468103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 91 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 672 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 658 797 $ Poids 39 % |
| 2 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 210 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie −58 153 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 848 736 $ Poids 39 % |
| 3 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 833 687 $ Poids 35 % |
| 4 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 672 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 070 $ Poids 33 % |
| 5 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 836 $ Poids 31 % |
| 6 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 557 $ Poids 30 % |
| 7 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 614 926 $ Poids 26 % |
| 8 | 759, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-07-30 · 587 m · Vendu 480 000 $ (3 647 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 638 548 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 599 $ Poids 20 % |
| 10 | 546, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2024-09-20 · 987 m · Vendu 480 000 $ (3 846 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 671 184 $ Poids 17 % |
| 11 | 146, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2024-05-15 · 958 m · Vendu 672 000 $ (5 185 $/m²) 129,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 914 068 $ Poids 14 % |
| 12 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 124 250 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.