21 Place SAINT-OURS · L'Assomption
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 227,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 405 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107468367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
60028107468367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 88 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 4 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 99 % |
| 2 | 869, Rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-07-17 · 976 m · Vendu 715 000 $ (3 351 $/m²) 213,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 706 949 $ Poids 61 % |
| 3 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 779 197 $ Poids 37 % |
| 4 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 529 $ Poids 31 % |
| 5 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 907 205 $ Poids 29 % |
| 6 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 916 398 $ Poids 28 % |
| 7 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 643 221 $ Poids 27 % |
| 8 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 805 042 $ Poids 25 % |
| 9 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 919 $ Poids 17 % |
| 10 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 535 194 $ Poids 17 % |
| 11 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +92 242 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 821 206 $ Poids 15 % |
| 12 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 899 833 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.