23 Place SAINT-OURS · L'Assomption
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 181,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 324 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107468488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
60028107468488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 166 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 869 695 $ Poids 65 % |
| 2 | 869, Rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-07-17 · 996 m · Vendu 715 000 $ (3 351 $/m²) 213,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 608 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 614 917 $ Poids 39 % |
| 3 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 719 339 $ Poids 39 % |
| 4 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 209 $ Poids 38 % |
| 5 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 715 393 $ Poids 31 % |
| 6 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 488 $ Poids 28 % |
| 7 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 627 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +51 232 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 713 931 $ Poids 26 % |
| 8 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +69 747 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 817 174 $ Poids 26 % |
| 9 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 627 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 700 807 $ Poids 22 % |
| 10 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +56 190 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 641 441 $ Poids 17 % |
| 11 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 538 794 $ Poids 15 % |
| 12 | 1150, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 337 $/m²) 187,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 604 287 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.