32 Place SAINT-OURS · L'Assomption
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 107,3 m² · constr. 1986 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 277 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107469085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
60028107469085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
451 389 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 356 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 341 $ Poids 78 % |
| 2 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 519 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +5 585 $ | 78 691 $ Poids 78 % |
| 3 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 78 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 643 878 $ Poids 74 % |
| 4 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 628 946 $ Poids 70 % |
| 5 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 709 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 318 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 278 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 449 771 $ Poids 68 % |
| 7 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 817 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 523 233 $ Poids 68 % |
| 8 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 493 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +35 822 $ | 548 865 $ Poids 65 % |
| 9 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 782 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 340 007 $ Poids 65 % |
| 10 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 233 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 607 910 $ Poids 62 % |
| 11 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 279 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 386 088 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 553 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 646 627 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.