28 Place SAINT-OURS · L'Assomption
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 119,4 m² · constr. 1986 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 269 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107469254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
60028107469254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 40 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 795 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 356 381 $ Poids 74 % |
| 2 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 832 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 548 766 $ Poids 71 % |
| 3 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 291 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 471 815 $ Poids 69 % |
| 4 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 722 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 122 $ Poids 59 % |
| 5 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 539 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +5 585 $ | 82 622 $ Poids 56 % |
| 6 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 376 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +66 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 516 $ Poids 51 % |
| 7 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 137 $ Poids 43 % |
| 8 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 510 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge +35 822 $ | 576 793 $ Poids 42 % |
| 9 | 564, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2024-11-21 · 315 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 639 873 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 575 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +60 424 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 681 277 $ Poids 37 % |
| 11 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 801 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 576 547 $ Poids 33 % |
| 12 | 8, Place du Curé-Coderre, L'Assomption 2025-04-10 · 78 m · Vendu 474 000 $ (4 948 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +58 384 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 597 800 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.