671 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 315 m² · constr. 1956 · terrain 3 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304,7 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 539 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107477823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
600 300 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
60028107477823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 411 410 $ Poids 28 % |
| 2 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +57 681 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 741 267 $ Poids 22 % |
| 3 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 100 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 963 816 $ Poids 6 % |
| 5 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 382 390 $ Poids 5 % |
| 6 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 355 988 $ Poids 5 % |
| 7 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +1 681 $ | 402 833 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.