650 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 141,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,4 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 404 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107478851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
60028107478851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 922 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 386 151 $ Poids 43 % |
| 2 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 438 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +50 099 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 484 919 $ Poids 37 % |
| 3 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 027 $ Poids 37 % |
| 4 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 976 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +56 131 $ · Ajust. âge +41 183 $ | 587 923 $ Poids 37 % |
| 5 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 701 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 638 379 $ Poids 36 % |
| 6 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 701 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 627 169 $ Poids 30 % |
| 7 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 711 497 $ Poids 27 % |
| 8 | 759, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-07-30 · 669 m · Vendu 480 000 $ (3 647 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 567 271 $ Poids 26 % |
| 9 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −48 292 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 610 120 $ Poids 22 % |
| 10 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 534 389 $ Poids 20 % |
| 11 | 546, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 846 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 630 361 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 454 377 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.