651 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 163 m² · constr. 1870 · terrain 1 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 337 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107488330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
60028107488330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 56 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 321 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 726 832 $ Poids 59 % |
| 2 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 434 $ Poids 37 % |
| 3 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 736 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 580 117 $ Poids 35 % |
| 4 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 736 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 384 $ Poids 29 % |
| 5 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 768 563 $ Poids 28 % |
| 6 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 529 703 $ Poids 18 % |
| 7 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 944 $ Poids 17 % |
| 8 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −44 226 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 684 738 $ Poids 17 % |
| 9 | 759, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-07-30 · 681 m · Vendu 480 000 $ (3 647 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +57 264 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 568 263 $ Poids 15 % |
| 10 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 985 $ Poids 11 % |
| 11 | 1150, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 337 $/m²) 187,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 529 838 $ Poids 10 % |
| 12 | 391, rue Saint-Georges, L'Assomption 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 363 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.