631 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 120,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 369 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107488563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
60028107488563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 925 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 358 140 $ Poids 66 % |
| 2 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 459 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 476 258 $ Poids 65 % |
| 3 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 987 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 551 510 $ Poids 62 % |
| 4 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 852 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 357 $ Poids 52 % |
| 5 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 749 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 83 373 $ Poids 48 % |
| 6 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 625 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +70 856 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 677 303 $ Poids 44 % |
| 7 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 963 $ Poids 40 % |
| 8 | 564, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2024-11-21 · 428 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 645 093 $ Poids 39 % |
| 9 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 703 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +54 703 $ · Ajust. âge +38 061 $ | 582 033 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 820 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +64 146 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 687 815 $ Poids 31 % |
| 11 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 755 $ Poids 27 % |
| 12 | 759, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-07-30 · 721 m · Vendu 480 000 $ (3 647 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 563 120 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.